买私人房子合同有效吗？ 作者：未知     时间：2020-12-03    来源：互联网

　　签订的房屋私人买卖是合法有效的，但是必须要满足该房屋首先是合法的，并且房屋买卖人是拥有该房屋的房屋所有权和土地所有权才行。并且双方的购房合同是双方真实意图的表达，这样的私人购房合同才有效。

　　一、买私人房子合同有效吗?

　　私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：

　　1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力

　　2、购房合同内容为双方真实意图的表达

　　3、购房合同不违反法律和社会公共利益。

　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

　　转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

　　房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。

　　其一、房屋买卖合同的形式要件问题，

　　亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

　　其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，

　　亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

　　房屋所有权的相关购买都是在房屋所有人手上。对于房屋的相关购买只要符合国家规定任何私人的相关交易都是被允许。双方在签署完合同之后，只需要到房屋登记部门进行过户处理即可。并且双方亲友的房屋购买合同是有相关法律效益的，如果双方有相关法律上纠纷的话，可以以合同为根据进行起诉。

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