物权法关于房屋买卖的规定有什么? 作者：未知     时间：2020-12-04    来源：互联网

　　导读：物权法关于房屋买卖的规定主要有：当事人之间签订房屋买卖协议的，应当根据约定的情况来申请预告登记，未经权利人同意的，是不可以处分该房屋的，具体情况下可以签订协议来进行认定。

　　一、 物权法关于房屋买卖的规定有什么?

　　物权法关于房屋买卖的规定，是根据《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　《物权法》于2020年12月31日失效。

　　二、《民法典》(2021年1月1日起施行)

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

　　(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

　　(二)就有关登记事项询问申请人;

　　(三)如实、及时登记有关事项;

　　(四)法律、行政法规规定的其他职责。

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　第二百一十三条 登记机构不得有下列行为：

　　(一)要求对不动产进行评估;

　　(二)以年检等名义进行重复登记;

　　(三)超出登记职责范围的其他行为。

　　第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

　　不动产登记簿由登记机构管理。

　　随着我国民法典的颁布的实施，涉及到房屋买卖的物权认定也是需要按照上述法规来进行适用的，特别是对于不同的房屋交易应当双方当事人协商的结果不同，所需要认定的物权情况也是不同的，造成了矛盾和纠纷的可以起诉到法院处理。

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