哪些二手房是不能买卖的？ 作者：未知     时间：2020-12-06    来源：互联网

　　导读：不能买卖的二手房有：未取得房产权的、只取得使用权的、危房、农村集体土地房屋、拆迁房屋、被抵押的房屋等，上述情况都是属于不能进行房屋买卖的二手房，在交易前可以对该房屋的状态进行认定。

　　一、哪些二手房是不能买卖的?

　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

　　2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

　　3、鉴定为危房的房屋;

　　4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

　　5、在农村集体土地上兴建的房屋;

　　6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

　　7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

　　8、所有权有纠纷的房屋;

　　9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

　　11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

　　12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、房屋买卖合同应当具备的条件

　　1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　(1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

　　(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

　　2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。

　　3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

　　对于二手房交易的具体情况，应当严格按照上述法律规定来进行处理，特别是对于房屋买卖合同的签订，还需要基于双方达成的一致意见来进行办理，如果涉及到上述不能交易的二手房的，是无法到土地管理部门办理房产证的过户和处理的。

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