产生房屋面积误差的原因 作者：未知     时间：2021-02-16    来源：互联网

　　有不少业主可能遇到过房屋面积误差的情况，指房屋实际面积和商品房买卖合同约定的面积不一样。那么产生房屋面积误差的原因有哪些？比如测量本身有误差，图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差等。下面为您一一介绍。

　　产生房屋面积误差的原因？

　　法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：

　　（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。

　　（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。

　　（3）测量本身有误差。

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