民法典中二手房买卖签订多久算违约 作者：未知     时间：2021-04-25    来源：互联网

　　进行二手房买卖时，买卖双方要签订书面的买卖合同，签订房屋买卖合同后，如果出现一方出现合同违约的，就需要承担违约责任，那么民法典中二手房买卖签订什么时候算违约?小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中二手房买卖签订多久算违约

　　民法典规定，签订二手房买卖合同后，如果一方不履行合同约定义务的，就会构成合同违约，要承担违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　二、房屋买卖合同违约怎么起诉

　　(一)收集现有证据

　　现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。

　　(二)确定管辖法院

　　对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。

　　如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据民诉法第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　(三)根据案件难易等情况，判断是否要请律师

　　对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。

　　(四)准备开庭

　　1、证据复印件，交给法院一份，有的法院要求交给对方一份，自己备存一份。

　　2、起诉状数份，对方当事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是个人，要签字按捺手印;如原告是公司，要盖公章，有的法院要求法定代表人签字。

　　3、如原告是个人，要准备身份证复印件;如原告是公司，则要准备营业执照、组织机构代码证复印件。

　　4、授权委托书一份。如请人代理，需要授权委托书。

　　各地法院可能会有所具体要求，去开庭之前，尤其是到外地开庭之前，一定要事先电话了解好开庭手续。

　　以上就是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，签订房屋买卖合同后，如果一方不履行合同义务或者明确表示不履行合同义务的，就会构成合同违约，要承担违约责任。

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