舒文艳律师,中国注册律师,曾先后执业于广东天汇律师事务所、北京盈科(深圳)律师事务所,现为广东先盈律师事务所创始合伙人。 国家一级教师,国家二级心理咨询师,多家企业法律顾问,关注女性法律事务。 &n... 详细>>
律师姓名:舒文艳律师
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合同都有一定的期限,那我国《合同法》对房屋租赁合同最长租赁时间有什么规定和限制?针对这个问题,小编整理了有关租赁合同期限的法律知识,请阅读下面的文章进行了解。
【问 题】:
在现在社会中,房价过高,导致很多人买不起房,因此过着租房的生活,或是因为做一些小生意则租来作为商铺,在租房时就必然会涉及到签订租赁合同。
有些人认为,租房期限越短一点慢慢续签比较好,有些人则认为租房时签订的期限长一点比较好。
那么,在租赁合同中,究竟最长可以签订多少年呢?
【法律依据】:
根据《合同法》第二百一十四条第一款的规定:
“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”
【分 析】:
根据此项规定,我们得出:
(1)在签订租赁合同时,租赁的期限不能超过20年。
(2)如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的,那么,超过20年的部分无效。也就是说:当租赁期限超过20年时,租赁期限还是以20年来算。
因此,在签订租赁合同时要注意20年的限制。
【法律依据】:
根据《合同法》第二百一十四条第二款的规定:
“租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
【分 析】:
根据此项规定,我们得出:
在续签租赁合同时,租赁的期限仍不能超过20年。
也就说说,无论时首次该房东签订租赁合同,还是继续续签租赁合同,都受到租赁期限不能超过20年的限制。
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